6786-6790 CHRISTOPHE-COLOMB, MONTRÉAL

 

EXCEPTIONNEL TRIPLEX, 3 ÉTAGES, 1313pc/ÉTAGE, COUR, 3CHAMBRES 

Localisation exceptionnelle! Joyaux avec façade en pierre, 3étages, +ou-1313pc par étages, cour intérieure RDC +ou-120pc (poss. sur 3 étages), terrain 3148pc, cour +ou-1000pc, 3ch fermées, imm. potentiel d'optimisation, 9mins marche Métro Jean-Talon, 12mins marche Marché Jean-Talon, revenus 48 600$, pot. revenus +ou-76 800$, 2 stat. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur! Potentiel d'agrandissement de +ou-330pc. Même avec cette agrandissement de 330pc, avec les 2 x stationnements de 486pc (18px25p) la cour arrière serait de +ou-300pc.

6786-6790 cHRISTOPHE-COLOMB - MONTRÉAL

1'199'900$

TYPE DE LOGEMENTS

3 X 6½

EMPREINTE SUR LOT

41% POSSIBILITÉ 70%

LOYER MOYEN ACTUEL

1350$ / logement

LOYER MOYEN POTENTIEL

2400$ / LOGEMENT

VISITE
3D

LOCALISATION

walk score

transit

83

walk score

95

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

INFORMATIONS GENERALES

NOMBRE DE LOGEMENTS

N° DE CASDASTRE

DIMENSION TERRAIN

SUPERFICIE TERRAIN

DIMENSION BÂTIMENT

SUPERFICIE BÂTIMENT

EVALUATION MUNICIPALE

ZONAGE

ETUDE ENVIRONMENTALE

AUTRES INFORMATIONS

3

3459010
25P X 125,11P / 7,62M X 38,39M

3148,77PC / 802,55MC
7,62 X IRR / 25M X IRR

1313PC / 121,98MC

884 400 $ (2018)

RESIDENTIEL

ND

VENTE AVEC GARANTIE LEGALE

CONSTRUCTION

ANNEE CONSTRUCTION

TYPE DE BÂTIMENT

TYPE DE CONSTRUCTION

NOMBRE D'ETAGE

HAUTEUR SOUS-SOL

AUTRES INFORMATIONS

1910

EN RANGÉ

BOIS & BRIQUE

3

CAVE DE SERVICE

PLAFOND DE 9 PIEDS

TYPE

D'IMMEUBLE

NOMBRE STATIONNEMENTS

ENTREE LAVEUSE/SECHEUSE

BUANDERIE

CHARGE CHAUFFAGE

CHARGE EAU CHAUDE

CHARGE TAXE D'EAU

ELECTROMENAGERS

INCLUSION WIFI

INCLUSION CABLE

INCLUSION NETFLIX

AUTRES INFORMATIONS

2

OUI

DANS CHAQUE LOGEMENT 

NON

LOCATAIRE

LOCATAIRE

LOCATAIRE

NON

NON

NON

NON

NA

CARACTERISTIQUES

SYSTEME DE CHAUFFAGE

SYSTEME EAU CHAUDE

PANNEAUX ELECTRIQUES

CONDITION CUISINES

CONDITION SALLE DE BAIN

CONDITION DES PORTES

CONDITION DU TOIT

CONDITION DES FENÊTRES

RECOUVREMENT PLANCHERS

REVÊTEMENT EXTERIEUR

MATERIAUX BALCONS

MATERIAUX PLOMBERIE

STATIONNEMENTS

INTERCOM & SONNETTE

SYSTEME D'INCENDIE

ENTENTE CONCIERGE

PLINTHES ELECTRIQUES

CHAUFFE-EAU INDEPENDANTS

3 PANNEAUX

BONNE

BONNE

BONNE

BONNE

BONNE

BOIS, CERA, FLOTTANT & AUTRES

PIERRE & BRIQUE

BOIS ET ALUMINIUM

?

EXTERIEUR - ASPHALTE

NON

NON

OUI

RENOVATIONS & INVESTISSEMENTS

Localisation exceptionnelle! Joyaux situé à moins de 9 minutes de marche du Métro Jean-Talon, à moins de 12 minutes de marche du Marché Jean-Talon,à moins de 10 minutes de marche du IGA Barcelo, à moins de 15 minutes de marche de tout les services. Walkscore de 95.

Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur! Superbe 3 plex, avec une très belle architecture! Magnifique tourelle et façade majestueuse en pierres, décoration en excellent état en bordure du toit, 3 étages de +ou-1313pc, cour intérieure au RDC de +ou-120pc (possibilité de le faire sur les 3 étages), terrain 3148pc, cour arrière de +ou-1000pc, 2 places de stationnement approuvées (possibilité de 3, à vérifier), 3 grandes chambres fermées, immense potentiel d'optimisation (tel quel), revenus 48 600$, potentiel d'augmentation de la valeur des revenus impressionnante, potentiel d'agrandissement de +ou-330pc. Même avec cette agrandissement de 330pc, avec les stationnements de 486pc la cour arrière serait de +ou-300pc.

Les propriétaires vous fournissent les plans de leur première vision pour les 3 étages. Avec disposition actuelle de la propriété.

Les propriétaires vous fournissent aussi les plans de leur vision avec agrandissement de 331pc sur les 3 étages.

Prix es loyers comparable entièrement optimisés:
Inf: 2235$
Moyen: 2400$
Supérieur: 2700$
INF: 80 460$
MOY: 86 400$
SUP: 97 200$

Si vendu en copropriétés indivises avec agrandissement
1313pc + agrandissement de 330pc = 1643pc/étage:
MOYENNE DE +OU-500$/pc
1643pc X 3 étages = 4929pc X 500$pc = +ou-2 464 500$

INFORMATIONS FINANCIERES

REVENUS

REVENUS

R. RESIDENTIELS

R. COMMERCIAUX

R. STATIONNEMENTS

R. BUANDERIE

R. RANGEMENTS

AUTRES REVENUS

REVENUS TOTAUX

REVENUS

48'600$

0$

0$

0$

0$

0$

48'600$

%

100%​

0%

0%

0%

0%

0%

100%

DEPENSES

DEPENSES

VACANCES/ M. CREANCES

GESTION

TAXES MUNICIPALES

TAXES SCOLAIRES

ASSURANCES

ELECTRICITE

CHAUFFAGE

DENEIGEMENT

PELOUSE

ORDURES

ASCENSEUR

CABLE

RESERVE/ENTRETIEN

SALAIRE/CONCIERGE

DEPENSES TOTALES

NORMALISE/ REEL

A VENIR - SCHL

A VENIR- SCHL

6'544$ - ACTUEL

1'228 $ - ACTUEL

0 $ - ACTUEL

0 $ - ACTUEL

0 $ - ACTUEL

0 $ - ACTUEL

0 $ - ACTUEL

0 $- ACTUEL

0 $- ACTUEL

0 $- ACTUEL

A VENIR SCHL

A VENIR  - SCHL

A VENIR $ - NORMALISEES

% RB

A VENIR

A VENIR

13.03 %

1.11 %

5.14 %

0 %

0%

1.26 %

0.90 %

0%

0%

0%

A VENIR

A VENIR

A VENIR

FINANCEMENT CONVENTIONNEL

MISE DE FONDS

HYPOTHEQUE

RATIO COUVERTURE DETTE

TAUX D'INTÊRET

AMORTISSEMENT

TERME

VERSEMENT 

162'750$

326'250$

1,15

4.00%

300 MOIS

60 MOIS

1'716$ 

FINANCEMENT

SCHL

MISE DE FONDS

HYPOTHEQUE

RATIO COUVERTURE DETTE

TAUX D'INTÊRET

AMORTISSEMENT

TERME

VERSEMENT 

81'000$

427'380$

1.10

3.00%

360 MOIS

60 MOIS

1'797 

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