1897-99 ST-CLÉMENT 

MONTRÉAL

 

DUPLEX & GARAGE VACANT, Projet de développement potentiel incroyable,terrain 5242pc,possibilité 3 étages 12.5m (H), implantation maximale 70%,Zonage H2-4 jusqu'à 8 unités, doit garder propriété existante (secteur significatif AA).

Walk score 83

Bike score de 99

Possibilité de garder la propriété semi-commerciale et résidentielle. Idéale pour un entrepreneur qui recherche un logement résidentiel au dessus de son bureau au RDC, afin de diversifier votre risque. Énorme garage à l'arrière pour votre atelier, entreposer vos outils ou vos produits, avec cour intérieure fermée pour y stationner vos véhicules d'entreprise.

1897-1899 st-clément - montréal

849'000$+TPS+TVQ

TERRAIN

 

5242pc

70% empreinte permise 

OCCUPATION

VACANT

POSSIBILITÉ AJOUT ÉTAGE

3 ÉTAGES + MEZZANINE

OU 45 pieds

ZONAGE

 

H2-4

8 logements

VISITE
3D

LOCALISATION

walk score

bike score

99

walk score

83

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

INFORMATIONS GENERALES

NOMBRE DE LOGEMENTS

N° DE CASDASTRE

DIMENSION TERRAIN

DIMENSION BÂTIMENT

EVALUATION MUNICIPALE

ZONAGE

ETUDE ENVIRONMENTALE

AUTRES INFORMATIONS

2

1882117

52,1 X 100 p / 15,88 X 30,48 m
5 245,25 pc / 487,3 mc
346 600 $ (2015)

RÉSIDENTIEL & COMMERCIAL

OUI

VENTE SANS GARANTIE LÉGALE

CONSTRUCTION

ANNEE CONSTRUCTION

TYPE DE BÂTIMENT

TYPE DE CONSTRUCTION

NOMBRE D'ETAGE

HAUTEUR SOUS-SOL

AUTRES INFORMATIONS

1924

EN RANGÉE

BOIS & BRIQUE

2 ÉTAGES, POSS. DE 3 ÉTAGES 

VIDE SANITAIRE

NA

TYPE

D'IMMEUBLE

NOMBRE STATIONNEMENTS

ENTREE LAVEUSE/SECHEUSE

BUANDERIE

CHARGE CHAUFFAGE

CHARGE EAU CHAUDE

CHARGE TAXE D'EAU

ELECTROMENAGERS

INCLUSION WIFI

INCLUSION CABLE

INCLUSION NETFLIX

AUTRES INFORMATIONS

2

OUI

RDC

NON

LOCATAIRE

LOCATAIRE

LOCATAIRE

NON

NON

NON

NON

NA

CARACTERISTIQUES

SYSTEME DE CHAUFFAGE

SYSTEME EAU CHAUDE

PANNEAUX ELECTRIQUES

CONDITION CUISINES

CONDITION SALLE DE BAIN

CONDITION DES PORTES

CONDITION DU TOIT

CONDITION DES FENÊTRES

RECOUVREMENT PLANCHERS

REVÊTEMENT EXTERIEUR

MATERIAUX BALCONS

MATERIAUX PLOMBERIE

STATIONNEMENTS

INTERCOM & SONNETTE

SYSTEME D'INCENDIE

ENTENTE CONCIERGE

PLINTHES ELECTRIQUES

N/A

2 PANNEAUX

N/A

N/A

N/A

MOYENNE

MOYENNE

CERAMIQUE & PLYWOOD (ATELIER)

BRIQUE

FIBRE DE VERRE

?

EXTERIEUR - ASPHALTE

NON

NON

N/A

RENOVATIONS & INVESTISSEMENTS

DUPLEX & GARAGE VACANTS zoné semi-commercial, possibilité de garder la vocation actuelle ou de le convertir 100% résidentiel, sous certaines conditions. Aussi possibilité de projet de développement incroyable, terrain 5242pc, possibilité 3 étages ou 12.5m (H), implantation maximale 70%, Zonage H2-4 jusqu'à 8 unités, doit garder propriété existante (secteur significatif AA). 

 

Possibilité de garder la propriété semi-commerciale et résidentielle. Idéale pour un entrepreneur qui recherche un logement résidentiel au dessus de son bureau au RDC, afin de diversifier son risque. Énorme garage à l'arrière pour votre atelier, pour entreposer vos outils ou pour entreposer vos produits, avec cour intérieure fermée pour y stationner vos véhicules d'entreprise.

 

Projet de développement potentiel incroyable, terrain 5242pc, possibilité 3 étages 12.5m (H), implantation maximale 70%, Zonage H2-4 jusqu'à 8 unités, doit garder propriété existante (secteur significatif AA), - de 8mins du Marché Maisonneuve, - de 13mins marche de la station de Métro Viau et du Parc Olympique,  à moins de 18 minutes de marche de la magnifique Place Valois et ses commerces, à moins de 20 minutes en auto ou en transport en commun du Centre-Ville de Montréal, avec un Walk score de 83 et un bike score de 99, nous comprenons mieux pourquoi ce secteur n'arrête pas d'attirer des nouveaux propriétaires de qualité désirant s'y établir. Lorsque la qualité d'un produit rencontre un quartier en forte effervescence où une vie de quartier est présente et le transport en commun est au rendez-vous, le succès d'un projet est assuré.

EN PROJET DE DÉVELOPPEMENT:

6 X 6½ de 1,500pc ou 8 unités de dimensions différentes
Cour intérieur, grande fenestration, terrasse sur le toit....

6 X 6 ½ of 1,500pc X $ 432 / pc X $ 648,000 =
$ 648,000 X 6 units = +/- $ 3,888,000
Superficie potentielle par étage: +/-3,500pc habitable

INFORMATIONS FINANCIERES

REVENUS

REVENUS

R. RESIDENTIELS

R. COMMERCIAUX

R. STATIONNEMENTS

R. BUANDERIE

R. RANGEMENTS

AUTRES REVENUS

REVENUS TOTAUX

REVENUS

18'000$

42'000$

0$

0$

0$

0$

60'000$

%

28%​

72%

0%

0%

0%

0%

100%

DEPENSES

DEPENSES

VACANCES/ M. CREANCES

GESTION

TAXES MUNICIPALES

TAXES SCOLAIRES

ASSURANCES

ELECTRICITE

CHAUFFAGE

DENEIGEMENT

PELOUSE

ORDURES

ASCENSEUR

CABLE

RESERVE/ENTRETIEN

SALAIRE/CONCIERGE

DEPENSES TOTALES

NORMALISE/ REEL

A VENIR - SCHL

A VENIR- SCHL

10'132 $ - ACTUEL

483 $ - ACTUEL

0 $ - ACTUEL

0 $ - ACTUEL

0 $ - ACTUEL

N/A - ACTUEL

N/A - ACTUEL

0 $- ACTUEL

0 $- ACTUEL

0 $- ACTUEL

A VENIR SCHL

N/A  - SCHL

A VENIR $ - NORMALISÉES

% RB

A VENIR

A VENIR

16,88 %

0,80 %

0 %

0 %

0%

0%

0%

0%

0%

0%

A VENIR

A VENIR

A VENIR

FINANCEMENT CONVENTIONNEL

MISE DE FONDS

HYPOTHEQUE

RATIO COUVERTURE DETTE

TAUX D'INTÊRET

AMORTISSEMENT

TERME

VERSEMENT 

162'750$

326'250$

1,15

4.00%

300 MOIS

60 MOIS

1'716$ 

FINANCEMENT

SCHL

MISE DE FONDS

HYPOTHEQUE

RATIO COUVERTURE DETTE

TAUX D'INTÊRET

AMORTISSEMENT

TERME

VERSEMENT 

81'000$

427'380$

1.10

3.00%

360 MOIS

60 MOIS

1'797 

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