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1897-1899 st-clément - montréal
849'000$+TPS+TVQ
TERRAIN
5242pc
70% empreinte permise
OCCUPATION
VACANT
POSSIBILITÉ AJOUT ÉTAGE
3 ÉTAGES + MEZZANINE
OU 45 pieds
ZONAGE
H2-4
8 logements
1897 St-Clément
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LOCALISATION
walk score
bike score
99
walk score
83
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
INFORMATIONS GENERALES
NOMBRE DE LOGEMENTS
N° DE CASDASTRE
DIMENSION TERRAIN
DIMENSION BÂTIMENT
EVALUATION MUNICIPALE
ZONAGE
ETUDE ENVIRONMENTALE
AUTRES INFORMATIONS
2
1882117
52,1 X 100 p / 15,88 X 30,48 m
5 245,25 pc / 487,3 mc
346 600 $ (2015)
RÉSIDENTIEL & COMMERCIAL
OUI
VENTE SANS GARANTIE LÉGALE
CONSTRUCTION
ANNEE CONSTRUCTION
TYPE DE BÂTIMENT
TYPE DE CONSTRUCTION
NOMBRE D'ETAGE
HAUTEUR SOUS-SOL
AUTRES INFORMATIONS
1924
EN RANGÉE
BOIS & BRIQUE
2 ÉTAGES, POSS. DE 3 ÉTAGES
VIDE SANITAIRE
NA
TYPE
D'IMMEUBLE
NOMBRE STATIONNEMENTS
ENTREE LAVEUSE/SECHEUSE
BUANDERIE
CHARGE CHAUFFAGE
CHARGE EAU CHAUDE
CHARGE TAXE D'EAU
ELECTROMENAGERS
INCLUSION WIFI
INCLUSION CABLE
INCLUSION NETFLIX
AUTRES INFORMATIONS
2
OUI
RDC
NON
LOCATAIRE
LOCATAIRE
LOCATAIRE
NON
NON
NON
NON
NA
CARACTERISTIQUES
SYSTEME DE CHAUFFAGE
SYSTEME EAU CHAUDE
PANNEAUX ELECTRIQUES
CONDITION CUISINES
CONDITION SALLE DE BAIN
CONDITION DES PORTES
CONDITION DU TOIT
CONDITION DES FENÊTRES
RECOUVREMENT PLANCHERS
REVÊTEMENT EXTERIEUR
MATERIAUX BALCONS
MATERIAUX PLOMBERIE
STATIONNEMENTS
INTERCOM & SONNETTE
SYSTEME D'INCENDIE
ENTENTE CONCIERGE
PLINTHES ELECTRIQUES
N/A
2 PANNEAUX
N/A
N/A
N/A
MOYENNE
MOYENNE
CERAMIQUE & PLYWOOD (ATELIER)
BRIQUE
FIBRE DE VERRE
?
EXTERIEUR - ASPHALTE
NON
NON
N/A
RENOVATIONS & INVESTISSEMENTS
DUPLEX & GARAGE VACANTS zoné semi-commercial, possibilité de garder la vocation actuelle ou de le convertir 100% résidentiel, sous certaines conditions. Aussi possibilité de projet de développement incroyable, terrain 5242pc, possibilité 3 étages ou 12.5m (H), implantation maximale 70%, Zonage H2-4 jusqu'à 8 unités, doit garder propriété existante (secteur significatif AA).
Possibilité de garder la propriété semi-commerciale et résidentielle. Idéale pour un entrepreneur qui recherche un logement résidentiel au dessus de son bureau au RDC, afin de diversifier son risque. Énorme garage à l'arrière pour votre atelier, pour entreposer vos outils ou pour entreposer vos produits, avec cour intérieure fermée pour y stationner vos véhicules d'entreprise.
Projet de développement potentiel incroyable, terrain 5242pc, possibilité 3 étages 12.5m (H), implantation maximale 70%, Zonage H2-4 jusqu'à 8 unités, doit garder propriété existante (secteur significatif AA), - de 8mins du Marché Maisonneuve, - de 13mins marche de la station de Métro Viau et du Parc Olympique, à moins de 18 minutes de marche de la magnifique Place Valois et ses commerces, à moins de 20 minutes en auto ou en transport en commun du Centre-Ville de Montréal, avec un Walk score de 83 et un bike score de 99, nous comprenons mieux pourquoi ce secteur n'arrête pas d'attirer des nouveaux propriétaires de qualité désirant s'y établir. Lorsque la qualité d'un produit rencontre un quartier en forte effervescence où une vie de quartier est présente et le transport en commun est au rendez-vous, le succès d'un projet est assuré.
EN PROJET DE DÉVELOPPEMENT:
6 X 6½ de 1,500pc ou 8 unités de dimensions différentes
Cour intérieur, grande fenestration, terrasse sur le toit....
6 X 6 ½ of 1,500pc X $ 432 / pc X $ 648,000 =
$ 648,000 X 6 units = +/- $ 3,888,000
Superficie potentielle par étage: +/-3,500pc habitable
INFORMATIONS FINANCIERES
REVENUS
REVENUS
R. RESIDENTIELS
R. COMMERCIAUX
R. STATIONNEMENTS
R. BUANDERIE
R. RANGEMENTS
AUTRES REVENUS
REVENUS TOTAUX
REVENUS
18'000$
42'000$
0$
0$
0$
0$
60'000$
%
28%
72%
0%
0%
0%
0%
100%
DEPENSES
DEPENSES
VACANCES/ M. CREANCES
GESTION
TAXES MUNICIPALES
TAXES SCOLAIRES
ASSURANCES
ELECTRICITE
CHAUFFAGE
DENEIGEMENT
PELOUSE
ORDURES
ASCENSEUR
CABLE
RESERVE/ENTRETIEN
SALAIRE/CONCIERGE
DEPENSES TOTALES
NORMALISE/ REEL
A VENIR - SCHL
A VENIR- SCHL
10'132 $ - ACTUEL
483 $ - ACTUEL
0 $ - ACTUEL
0 $ - ACTUEL
0 $ - ACTUEL
N/A - ACTUEL
N/A - ACTUEL
0 $- ACTUEL
0 $- ACTUEL
0 $- ACTUEL
A VENIR SCHL
N/A - SCHL
A VENIR $ - NORMALISÉES
% RB
A VENIR
A VENIR
16,88 %
0,80 %
0 %
0 %
0%
0%
0%
0%
0%
0%
A VENIR
A VENIR
A VENIR
FINANCEMENT CONVENTIONNEL
MISE DE FONDS
HYPOTHEQUE
RATIO COUVERTURE DETTE
TAUX D'INTÊRET
AMORTISSEMENT
TERME
VERSEMENT
162'750$
326'250$
1,15
4.00%
300 MOIS
60 MOIS
1'716$
FINANCEMENT
SCHL
MISE DE FONDS
HYPOTHEQUE
RATIO COUVERTURE DETTE
TAUX D'INTÊRET
AMORTISSEMENT
TERME
VERSEMENT
81'000$
427'380$
1.10
3.00%
360 MOIS
60 MOIS
1'797
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