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1072-1078 NADEAU
SAINT-CÉSAIRE
GRAND 4PLEX (4 X 5 1/2 de + de 1,200pc), tout brique, très bien entretenu à proximité de la 112, la 10 et tous les services. Revenus bruts $38,760. Excellents locataires (enquête de pré-location complète).
Peut être vendu en parc immobilier de 18 logements.
L'acheteur qui achètera le parc en entier aura un droit de 1er refus, sur un 18 logements, 1989, clients 55ans et +, à St-Césaire.
EXCELLENT INVESTISSEMENT!
1072-1078 NADEAU - SAINT CÉSAIRE
529'900$
COÛT PAR
LOGEMENT
132'475$
TAUX GLOBAL D'ACTUALISATION
5,7%
MULTIPLICATEUR REVENU BRUT (MRB)
13.77
MULTIPLICATEUR REVENU NET (MRN)
17.52
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LOCALISATION
walk score
bike score
52
walk score
50
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
INFORMATIONS GENERALES
NOMBRE DE LOGEMENTS
N° DE CASDASTRE
DIMENSION TERRAIN
SUPERFICIE TERRAIN
DIMENSION BÂTIMENT
SUPERFICIE BÂTIMENT
EVALUATION MUNICIPALE
ZONAGE
ETUDE ENVIRONMENTALE
AUTRES INFORMATIONS
4
1592693
103,11 X 91,9 P IRR / 31,67 X 27,98 M IRR
9846,91PC / 914, 81MC
60,1 X 40,3P / 18,32 X 12,26M
2416,63PC / 224,51MC
319 400 $ (2019)
RESIDENTIEL
ND
VENTE AVEC GARANTIE LÉGALE
CONSTRUCTION
ANNEE CONSTRUCTION
TYPE DE BÂTIMENT
TYPE DE CONSTRUCTION
NOMBRE D'ETAGE
HAUTEUR SOUS-SOL
AUTRES INFORMATIONS
1958
ISOLE
BOIS & BRIQUE
2
PLEINE HAUTEUR NON FINI
RANGEMENTS AU SOUS-SOL
TYPE
D'IMMEUBLE
NOMBRE STATIONNEMENTS
ENTREE LAVEUSE/SECHEUSE
BUANDERIE
CHARGE CHAUFFAGE
CHARGE EAU CHAUDE
CHARGE TAXE D'EAU
ELECTROMENAGERS
INCLUSION WIFI
INCLUSION CABLE
INCLUSION NETFLIX
AUTRES INFORMATIONS
6
OUI
DANS CHAQUE LOGEMENT
NON
LOCATAIRE
LOCATAIRE
LOCATAIRE
NON
NON
NON
NON
NA
CARACTERISTIQUES
SYSTEME DE CHAUFFAGE
SYSTEME EAU CHAUDE
PANNEAUX ELECTRIQUES
CONDITION CUISINES
CONDITION SALLE DE BAIN
CONDITION DES PORTES
CONDITION DU TOIT
CONDITION DES FENÊTRES
RECOUVREMENT PLANCHERS
REVÊTEMENT EXTERIEUR
MATERIAUX BALCONS
MATERIAUX PLOMBERIE
STATIONNEMENTS
INTERCOM & SONNETTE
SYSTEME D'INCENDIE
ENTENTE CONCIERGE
PLINTHES ÉLECTRIQUES
CHAUFFE-EAU INDÉPENDANTS
4 PANNEAUX
BONNE
BONNE
BONNE
BONNE
BONNE
BOIS FRANC & CÉRAMIQUE
BRIQUE
FIBRE DE VERRE
?
EXTÉRIEUR - ASPHALTE
NON
NON
OUI
RENOVATIONS & INVESTISSEMENTS
GRAND 4PLEX (4 X 5 1/2 de + de 1,200pc), tout brique, très bien entretenu à proximité de la 112, la 10 et tous les services. Revenus bruts $38,760. Excellents locataires (enquête de pré-location complète).
Peut être vendu en parc immobilier de 18 logements.
L'acheteur qui achètera le parc en entier aura un droit de 1er refus, sur un 18 logements, 1989, clients 55ans et +, à St-Césaire.
EXCELLENT INVESTISSEMENT!
Mise de fonds propriétaire occupant $52,990
-Mise de fonds investisseur $105,980
RENDEMENT
-Liquidité générée (cashflow) : $6,073 (5,73%)
-Capitalisation: $11,593 (11,04%)
-Plus-value 2%: $10,598 (10%)
Total: $28,263 pour un rendement de 26,67%
RÉNOVATIONS:
-La toiture en élastomère a été remplacée entre 2006 et 2010
-Le 1074 et le 1076 ont été rénovés +/- 5 ans
-La majorité des fenêtres ont été remplacées
-La maçonnerie a été réparée sur tout le pourtour de l'immeuble
INFORMATIONS FINANCIERES
REVENUS
REVENUS
R. RESIDENTIELS
R. COMMERCIAUX
R. STATIONNEMENTS
R. BUANDERIE
R. RANGEMENTS
AUTRES REVENUS
REVENUS TOTAUX
REVENUS
38'760$
0$
0$
0$
0$
0$
38'760$
%
100%
0%
0%
0%
0%
0%
100%
DEPENSES
DEPENSES
VACANCES/ M. CREANCES
GESTION
TAXES MUNICIPALES
TAXES SCOLAIRES
ASSURANCES
ELECTRICITE
CHAUFFAGE
DENEIGEMENT
PELOUSE
ORDURES
ASCENSEUR
CABLE
RESERVE/ENTRETIEN
SALAIRE/CONCIERGE
DEPENSES TOTALES
NORMALISE/ REEL
A VENIR - SCHL
A VENIR- SCHL
5'051 $ - ACTUEL
452 $ - ACTUEL
1'994 $ - ACTUEL
0 $ - ACTUEL
0 $ - ACTUEL
489 $ - ACTUEL
349 $ - ACTUEL
0 $- ACTUEL
0 $- ACTUEL
0 $- ACTUEL
A VENIR SCHL
A VENIR - SCHL
A VENIR $ - NORMALISEES
% RB
A VENIR
A VENIR
13.03 %
1.16 %
5.14 %
0 %
0%
1.26 %
0.90 %
0%
0%
0%
A VENIR
A VENIR
A VENIR
FINANCEMENT CONVENTIONNEL
MISE DE FONDS
HYPOTHEQUE
RATIO COUVERTURE DETTE
TAUX D'INTÊRET
AMORTISSEMENT
TERME
VERSEMENT
162'750$
326'250$
1,15
4.00%
300 MOIS
60 MOIS
1'716$
FINANCEMENT
SCHL
MISE DE FONDS
HYPOTHEQUE
RATIO COUVERTURE DETTE
TAUX D'INTÊRET
AMORTISSEMENT
TERME
VERSEMENT
81'000$
427'380$
1.10
3.00%
360 MOIS
60 MOIS
1'797
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