LUXImageSolution-5280Marquette-1.jpg

5280-5286 MARQUETTE,

MONTRÉAL (PLATEAU)

 

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE: 5 logements (4X5½ & 1X7½), meilleur secteur du Plateau, prix de vente 180 000$ moins cher que la valeur marchande: -de 20min. de marche du métro Laurier & Mont-Royal, -de 20min. de marche du Parc Lafontaine, à proximité de tous les services. Rev:$90,000. Potentiel d'augmentation important de revenus, 2 logements entièrement rénovés se libèrent (Valeur de : $ 1,800/month) par appartements, pour une augmentation approximative de revenus de +ou-700/mois ou 8400$/année. 

Le RDC est loué à 1850$, mais avec une rénovation complète de l'unité, pour un 4 chambre, 3 stationnements deux cours intérieurs, aussi bien localisé, la valeur est de +ou-2500$/mois, dépendant des rénovations. Pour une augmentation de valeur approximative de +ou-650$/mois ou 7800$/année.

 

POTENTIEL D'AUGMENTATION DE LOYERS ANNUELS: 16 200$

VALEUR MARCHANDE: $ 1,980,000
PRIX DEMANDÉ: $ 1,799,999

LE PRIX PREND EN COMPTE LES TRAVAUX À EFFECTUER DANS UN AVENIR RAPPROCHÉE.

Un excellent investissement et/ou la propriété parfaite pour vous y établir et y vivre! 

Au plaisir de vous faire visiter!

5280-86 MARQUETTE - MONTRÉAL (PLATEAU)

1'799'999$

TYPE D'IMMEUBLE

 

5 logements

TYPE DE LOGEMENTS

 

1X7½ et 4X5½

REVENUS BRUT

90'000$

STATIONNEMENTS 

LOCALISATION

walk score

Bike

100

walk score

 

98

Capture d’écran 2019-06-11 à 11.35.58 AM

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

INFORMATIONS GENERALES

NOMBRE DE LOGEMENTS

N° DE CASDASTRE

DIMENSION TERRAIN

SUPERFICIE TERRAIN

DIMENSION BÂTIMENT

SUPERFICIE BÂTIMENT

EVALUATION MUNICIPALE

ZONAGE

ETUDE ENVIRONMENTALE

AUTRES INFORMATIONS

5 logements

1193439

30P X 108P / 9.14M X 32.92M 

3240PC / 301,01MC
30P X 55P / 9,14M X 16,76M


1,093,600$ (2018)

RESIDENTIEL

VENTE SANS GARANTIE LÉGALE AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR

CONSTRUCTION

ANNÉE CONSTRUCTION

ANNÉE DE CONVERSION

TYPE DE BÂTIMENT

TYPE DE CONSTRUCTION

NOMBRE D'ÉTAGE

HAUTEUR SOUS-SOL

AUTRES INFORMATIONS

1924

N/A

En rangée

Bois et Brique

3 étages

Cave de service 3 à 4 pieds IRR

Beacoup de rénovation depuis l'acquisition.

2 logements rénovés en entier (vacant potentiel de 700$/mois)

1 logement rénové partiellement

VOIR LISTE COMPLÈTE CI-DESSOUS

TYPE

D'IMMEUBLE

NOMBRE STATIONNEMENTS

ENTREE LAVEUSE/SECHEUSE

FRAIS DE COPROPRIÉTÉ

FONDS DE PRÉVOYANCE

CHARGE EAU CHAUDE

CHARGE TAXE D'EAU

ELECTROMENAGERS

INCLUSION WIFI

INCLUSION CABLE

INCLUSION NETFLIX

AUTRES INFORMATIONS

2

OUI

DANS CHAQUE LOGEMENT 

N/A

OUI

PROPRIÉTAIRE

PROPRIÉTAIRE

N/A

N/A

N/A

N/A

DÉNEIGEMENT À PRÉVOIR

CARACTERISTIQUES

SYSTÈME DE CHAUFFAGE

A/C & THERMOPOMPE

SYSTÈME EAU CHAUDE

PANNEAUX ÉLECTRIQUES

CONDITION CUISINE

CONDITION SALLE DE BAIN

CONDITION DES PORTES

CONDITION DU TOIT

CONDITION DES FENÊTRES

RECOUVREMENT PLANCHERS

REVÊTEMENT EXTÉRIEUR

MATÉRIAUX BALCONS

MATÉRIAUX PLOMBERIE

STATIONNEMENTS

INTERCOM & SONNETTE

SYSTÈME D'INCENDIE

SYSTÈME DE CAMÉRAS

PLINTHES ÉLECTRIQUES

N/A

CHAUFFE-EAU 

5 PANNEAUX

NEUVE - 3 LOGEMENTS

NEUVES - 3 LOGEMENTS

NEUVES

BOIS-FRANC, 

BRIQUE & ALUMINIUM, ACRYLIQUE

BOIS, ALUMINIUM

NEUFS EN MAJORITÉ

N/A

N/A

N/A

RENOVATIONS & INVESTISSEMENTS

5 logements - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE: 5plex(4X5½ & 1X7½), secteur ++ Plateau, 181 000$ moins cher que la VM.: -de 20min. du métro Laurier & Mont-Royal et Parc Lafontaine, à proximité de tous les services. Rev:$90,000. Potentiel d'augmentation de loyer des 5 logements à +ou-$116,400. important 2 logements se libèrent avec des valeurs de loyers comparables à $1,800/mois. Beaucoup de rénovations ont été effectué par le propriétaire actuel.

VENDU 181 000$ EN DESSOUS DE LA VALEUR MARCHANDE

VALEUR MARCHANDE: $1,980,000
PRIX DEMANDÉ: $1,799,999

LE PRIX PREND EN CONSIDÉRATION DES TRAVAUX À EFFECTUER SOUS PEU:
Toiture, Fondation en façade, Maçonnerie à certains endroits, Balcons avant et marches avant.

2 logements viennent de se libérer! Les locataires européens viennent de libérer les appartements entièrement rénovés et qui ont une valeur locative de +ou-1800$ à 2000$/mois. Une augmentation de +ou-350$/mois par appartement, pour une augmentation de revenus potentielle de 700$/mois et $8,400/année.

LISTE DES RÉNOVATIONS
5280 Rénovation complète du logement :
Ouverture complète des murs
Plomberie et électricité refait à neuf
Nouvelle cuisine et agrandissement de la salle de bain
Insonorisation mur mitoyen du 5280-5284
5 électroménagers fournis
Refait l'extension arrière à neuf avec porte patio et nouvelle fenêtre
$1,450/mois

5282 Rénovation complète du logement :
Ouverture complète des murs
Plomberie et électricité refait à neuf
Nouvelle cuisine et agrandissement de la salle de bains
Nouvelle fenêtre
Insonorisation du mur mitoyen du 5282-5282A
5 électroménagers fournis
Locataire retourne en Allemagne dans les 2 prochains mois
1450$/mois + 50$ stationnement

5282A Rénovation du logement :
Plomberie et électricité refait à neuf de la cuisine et salle de bain
Nouvelle fenêtre
Insonorisation mur mitoyen du 5280-5284
4 électroménagers fournis
Locataire quitte le 1er décembre
1450$/mois

5284 : Rénovation du logement :
Plomberie et électricité refait à neuf dans la salle de bain
Insonorisation du mur mitoyen du 5280-5284
Refait l'extension a neuf avec porte patio et nouvelle fenêtre
1250$/mois

5286 Aucune rénovation majeure sauf les fenêtres avant
Réfrigérateur fourni
1850$/mois

5280-5286 Rénovation du building :
Réparation du toit
Rénovation de la plomberie des tuyaux d'alimentation avec valves pour chaque logement
Fondation de la partie arrière refait à neuf, imperméabilisation avec membrane et drain français
Changement des fenêtres avant (6 dans les logements et 2 au sous-sol)
Tous les balcons arrières au 2e et 3e étage ont été agrandis et remplacés
Nouvelles margelles
Nouveau drain principal qui relie l'immeuble à la ville

INFORMATIONS FINANCIERES

REVENUS

REVENUS

R. RESIDENTIELS

R. COMMERCIAUX

R. STATIONNEMENTS

R. BUANDERIE

R. RANGEMENTS

AUTRES REVENUS

REVENUS TOTAUX

REVENUS

90,000$

0$

0$

0$

0$

0$

90,000$

%

100%​

0%

0%

0%

0%

0%

100%

DEPENSES

DÉPENSES

GESTION

TAXES MUNICIPALES

TAXES SCOLAIRES

ASSURANCES

ELECTRICITÉ

CHAUFFAGE

DÉNEIGEMENT

PELOUSE

ORDURES

ASCENSEUR

CÂBLE

RÉSERVE/ENTRETIEN

SALAIRE/CONCIERGE

FONDS DE PRÉVOYANCE

NORMALISE/ REEL

N/A

8123 $

998 $ 

3381 $ - ACTUEL

2'349 $ - ACTUEL

0 $ - ACTUEL

0 $ - ACTUEL

0 $ - ACTUEL

0 $ - ACTUEL

0 $- ACTUEL

0 $- ACTUEL

0 $- ACTUEL

N/A

N/A 

FINANCEMENT CONVENTIONNEL

MISE DE FONDS

HYPOTHEQUE

RATIO COUVERTURE DETTE

TAUX D'INTÊRET

AMORTISSEMENT

TERME

VERSEMENT 

162'750$

326'250$

1,15

4.00%

300 MOIS

60 MOIS

1'716$ 

FINANCEMENT

SCHL

MISE DE FONDS

HYPOTHEQUE

RATIO COUVERTURE DETTE

TAUX D'INTÊRET

AMORTISSEMENT

TERME

VERSEMENT 

81'000$

427'380$

1.10

3.00%

360 MOIS

60 MOIS

1'797