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5280-86 MARQUETTE - MONTRÉAL (PLATEAU)
1'799'999$

TYPE D'IMMEUBLE
5 logements

TYPE DE LOGEMENTS
1X7½ et 4X5½

REVENUS BRUT
90'000$

STATIONNEMENTS
3

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LOCALISATION
walk score
Bike
100
walk score
98

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

INFORMATIONS GENERALES
NOMBRE DE LOGEMENTS
N° DE CASDASTRE
DIMENSION TERRAIN
SUPERFICIE TERRAIN
DIMENSION BÂTIMENT
SUPERFICIE BÂTIMENT
EVALUATION MUNICIPALE
ZONAGE
ETUDE ENVIRONMENTALE
AUTRES INFORMATIONS
5 logements
1193439
30P X 108P / 9.14M X 32.92M
3240PC / 301,01MC
30P X 55P / 9,14M X 16,76M
1,093,600$ (2018)
RESIDENTIEL
VENTE SANS GARANTIE LÉGALE AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR

CONSTRUCTION
ANNÉE CONSTRUCTION
ANNÉE DE CONVERSION
TYPE DE BÂTIMENT
TYPE DE CONSTRUCTION
NOMBRE D'ÉTAGE
HAUTEUR SOUS-SOL
AUTRES INFORMATIONS
1924
N/A
En rangée
Bois et Brique
3 étages
Cave de service 3 à 4 pieds IRR
Beacoup de rénovation depuis l'acquisition.
2 logements rénovés en entier (vacant potentiel de 700$/mois)
1 logement rénové partiellement
VOIR LISTE COMPLÈTE CI-DESSOUS

TYPE
D'IMMEUBLE
NOMBRE STATIONNEMENTS
ENTREE LAVEUSE/SECHEUSE
FRAIS DE COPROPRIÉTÉ
FONDS DE PRÉVOYANCE
CHARGE EAU CHAUDE
CHARGE TAXE D'EAU
ELECTROMENAGERS
INCLUSION WIFI
INCLUSION CABLE
INCLUSION NETFLIX
AUTRES INFORMATIONS
2
OUI
DANS CHAQUE LOGEMENT
N/A
OUI
PROPRIÉTAIRE
PROPRIÉTAIRE
N/A
N/A
N/A
N/A
DÉNEIGEMENT À PRÉVOIR

CARACTERISTIQUES
SYSTÈME DE CHAUFFAGE
A/C & THERMOPOMPE
SYSTÈME EAU CHAUDE
PANNEAUX ÉLECTRIQUES
CONDITION CUISINE
CONDITION SALLE DE BAIN
CONDITION DES PORTES
CONDITION DU TOIT
CONDITION DES FENÊTRES
RECOUVREMENT PLANCHERS
REVÊTEMENT EXTÉRIEUR
MATÉRIAUX BALCONS
MATÉRIAUX PLOMBERIE
STATIONNEMENTS
INTERCOM & SONNETTE
SYSTÈME D'INCENDIE
SYSTÈME DE CAMÉRAS
PLINTHES ÉLECTRIQUES
N/A
CHAUFFE-EAU
5 PANNEAUX
NEUVE - 3 LOGEMENTS
NEUVES - 3 LOGEMENTS
NEUVES
BOIS-FRANC,
BRIQUE & ALUMINIUM, ACRYLIQUE
BOIS, ALUMINIUM
NEUFS EN MAJORITÉ
3
N/A
N/A
N/A

RENOVATIONS & INVESTISSEMENTS
5 logements - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE: 5plex(4X5½ & 1X7½), secteur ++ Plateau, 181 000$ moins cher que la VM.: -de 20min. du métro Laurier & Mont-Royal et Parc Lafontaine, à proximité de tous les services. Rev:$90,000. Potentiel d'augmentation de loyer des 5 logements à +ou-$116,400. important 2 logements se libèrent avec des valeurs de loyers comparables à $1,800/mois. Beaucoup de rénovations ont été effectué par le propriétaire actuel.
VENDU 181 000$ EN DESSOUS DE LA VALEUR MARCHANDE
VALEUR MARCHANDE: $1,980,000
PRIX DEMANDÉ: $1,799,999
LE PRIX PREND EN CONSIDÉRATION DES TRAVAUX À EFFECTUER SOUS PEU:
Toiture, Fondation en façade, Maçonnerie à certains endroits, Balcons avant et marches avant.
2 logements viennent de se libérer! Les locataires européens viennent de libérer les appartements entièrement rénovés et qui ont une valeur locative de +ou-1800$ à 2000$/mois. Une augmentation de +ou-350$/mois par appartement, pour une augmentation de revenus potentielle de 700$/mois et $8,400/année.
LISTE DES RÉNOVATIONS
5280 Rénovation complète du logement :
Ouverture complète des murs
Plomberie et électricité refait à neuf
Nouvelle cuisine et agrandissement de la salle de bain
Insonorisation mur mitoyen du 5280-5284
5 électroménagers fournis
Refait l'extension arrière à neuf avec porte patio et nouvelle fenêtre
$1,450/mois
5282 Rénovation complète du logement :
Ouverture complète des murs
Plomberie et électricité refait à neuf
Nouvelle cuisine et agrandissement de la salle de bains
Nouvelle fenêtre
Insonorisation du mur mitoyen du 5282-5282A
5 électroménagers fournis
Locataire retourne en Allemagne dans les 2 prochains mois
1450$/mois + 50$ stationnement
5282A Rénovation du logement :
Plomberie et électricité refait à neuf de la cuisine et salle de bain
Nouvelle fenêtre
Insonorisation mur mitoyen du 5280-5284
4 électroménagers fournis
Locataire quitte le 1er décembre
1450$/mois
5284 : Rénovation du logement :
Plomberie et électricité refait à neuf dans la salle de bain
Insonorisation du mur mitoyen du 5280-5284
Refait l'extension a neuf avec porte patio et nouvelle fenêtre
1250$/mois
5286 Aucune rénovation majeure sauf les fenêtres avant
Réfrigérateur fourni
1850$/mois
5280-5286 Rénovation du building :
Réparation du toit
Rénovation de la plomberie des tuyaux d'alimentation avec valves pour chaque logement
Fondation de la partie arrière refait à neuf, imperméabilisation avec membrane et drain français
Changement des fenêtres avant (6 dans les logements et 2 au sous-sol)
Tous les balcons arrières au 2e et 3e étage ont été agrandis et remplacés
Nouvelles margelles
Nouveau drain principal qui relie l'immeuble à la ville
INFORMATIONS FINANCIERES

REVENUS
REVENUS
R. RESIDENTIELS
R. COMMERCIAUX
R. STATIONNEMENTS
R. BUANDERIE
R. RANGEMENTS
AUTRES REVENUS
REVENUS TOTAUX
REVENUS
90,000$
0$
0$
0$
0$
0$
90,000$
%
100%
0%
0%
0%
0%
0%
100%

DEPENSES
DÉPENSES
GESTION
TAXES MUNICIPALES
TAXES SCOLAIRES
ASSURANCES
ELECTRICITÉ
CHAUFFAGE
DÉNEIGEMENT
PELOUSE
ORDURES
ASCENSEUR
CÂBLE
RÉSERVE/ENTRETIEN
SALAIRE/CONCIERGE
FONDS DE PRÉVOYANCE
NORMALISE/ REEL
N/A
8123 $
998 $
3381 $ - ACTUEL
2'349 $ - ACTUEL
0 $ - ACTUEL
0 $ - ACTUEL
0 $ - ACTUEL
0 $ - ACTUEL
0 $- ACTUEL
0 $- ACTUEL
0 $- ACTUEL
N/A
N/A
FINANCEMENT CONVENTIONNEL
MISE DE FONDS
HYPOTHEQUE
RATIO COUVERTURE DETTE
TAUX D'INTÊRET
AMORTISSEMENT
TERME
VERSEMENT
162'750$
326'250$
1,15
4.00%
300 MOIS
60 MOIS
1'716$
FINANCEMENT
SCHL
MISE DE FONDS
HYPOTHEQUE
RATIO COUVERTURE DETTE
TAUX D'INTÊRET
AMORTISSEMENT
TERME
VERSEMENT
81'000$
427'380$
1.10
3.00%
360 MOIS
60 MOIS
1'797
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