5 logements - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE: 5plex(4X5½ & 1X7½), secteur ++ Plateau, 181 000$ moins cher que la VM.: -de 20min. du métro Laurier & Mont-Royal et Parc Lafontaine, à proximité de tous les services. Rev:$90,000. Potentiel d'augmentation de loyer des 5 logements à +ou-$116,400. important 2 logements se libèrent avec des valeurs de loyers comparables à $1,800/mois. Beaucoup de rénovations ont été effectué par le propriétaire actuel.

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VENDU 181 000$ EN DESSOUS DE LA VALEUR MARCHANDE

VALEUR MARCHANDE: $1,980,000
PRIX DEMANDÉ: $1,799,999

LE PRIX PREND EN CONSIDÉRATION DES TRAVAUX À EFFECTUER SOUS PEU:
Toiture, Fondation en façade, Maçonnerie à certains endroits, Balcons avant et marches avant.

2 logements viennent de se libérer! Les locataires européens viennent de libérer les appartements entièrement rénovés et qui ont une valeur locative de +ou-1800$ à 2000$/mois. Une augmentation de +ou-350$/mois par appartement, pour une augmentation de revenus potentielle de 700$/mois et $8,400/année.

LISTE DES RÉNOVATIONS
5280 Rénovation complète du logement :
Ouverture complète des murs
Plomberie et électricité refait à neuf
Nouvelle cuisine et agrandissement de la salle de bain
Insonorisation mur mitoyen du 5280-5284
5 électroménagers fournis
Refait l'extension arrière à neuf avec porte patio et nouvelle fenêtre
$1,450/mois

5282 Rénovation complète du logement :
Ouverture complète des murs
Plomberie et électricité refait à neuf
Nouvelle cuisine et agrandissement de la salle de bains
Nouvelle fenêtre
Insonorisation du mur mitoyen du 5282-5282A
5 électroménagers fournis
Locataire retourne en Allemagne dans les 2 prochains mois
1450$/mois + 50$ stationnement

5282A Rénovation du logement :
Plomberie et électricité refait à neuf de la cuisine et salle de bain
Nouvelle fenêtre
Insonorisation mur mitoyen du 5280-5284
4 électroménagers fournis
Locataire quitte le 1er décembre
1450$/mois

5284 : Rénovation du logement :
Plomberie et électricité refait à neuf dans la salle de bain
Insonorisation du mur mitoyen du 5280-5284
Refait l'extension a neuf avec porte patio et nouvelle fenêtre
1250$/mois

5286 Aucune rénovation majeure sauf les fenêtres avant
Réfrigérateur fourni
1850$/mois

5280-5286 Rénovation du building :
Réparation du toit
Rénovation de la plomberie des tuyaux d'alimentation avec valves pour chaque logement
Fondation de la partie arrière refait à neuf, imperméabilisation avec membrane et drain français
Changement des fenêtres avant (6 dans les logements et 2 au sous-sol)
Tous les balcons arrières au 2e et 3e étage ont été agrandis et remplacés
Nouvelles margelles
Nouveau drain principal qui relie l'immeuble à la ville