Avoir son équipe en immobilier fera toute la différence entre des transactions fructueuses ou des flops immobiliers. De qui devriez-vous vous entourer?
Votre Courtier Immobilier Agrée:
Choisissez un courtier immobilier qui se spécialise dans son domaine. Cela vous assurera d'avoir la meilleure représentation possible. Le rôle du courtier immobilier est de vous représenter pour le processus d'achat ou de vente d'un bien immobilier. C'est son métier de faire les vérifications pour vous et de vous conseiller!
Si vous achetez ou vendez du résidentiel, choisissez un courtier avec une licence résidentielle.
Si vous vendez un immeuble à revenu, ne vous privez pas de l'expertise d'un courtier immobilier commercial!
Rôle du Courtier Immobilier Agrée:
Calcul de la valeur marchande et économique
Calcul de la mise de fonds
Calcul des différents scénarios de financements (SCHL ou Conventionnel)
Calcul de l'optimisation potentielle
Calcul de la valeur après optimisation
Mise en marché de l'immeuble sur Matrix, Kijiji, les Pacs, Realtor, Centris
Envoi de votre immeuble à son bassin d'investisseurs privés
Vérification de la capacité d'achat des investisseurs
Vérification de l'état de l'immeuble & des travaux à prévoir
Vérification des documents afférent à l'immeuble
Vérification des titres de propriété & du certificat de localisation
Vérification de la capacité de contracter des vendeurs ou des acheteurs
Négociations entre les parties
Et tant d'autre
Le courtier immobilier est là pour représenter les vendeurs et ou les acheteurs pour garantir une transaction gagnante-gagnante pour les deux parties. Rémunération?
Le courtier immobilier est rémunéré à la commission. Il n'est payé qu'une fois que vous avez acheté ou vendu un immeuble. La commission est inclue dans le prix de vente du vendeur pour les propriétés qui sont à vendre sur Realtor ou Centris.
Courtier Hypothécaire ou directeur de comptes
Le courtier hypothécaire ou le directeur de comptes aura un rôle capital à jouer dans vos acquisitions immobilières. Si vous avez une personne compétente qui croit dans vos projets et qui est capable de faire passer vos financements, vous aurez des atouts non négligeables dans votre réseau de contacts immobiliers.
Dans certain cas il peut-être plus intéressant de faire affaire avec un courtier hypothécaire alors que dans d'autre cas de s'adresser directeur à un directeur de comptes dans une banque pourra être une meilleure stratégie de financement.
Inspecteur en bâtiment
Un excellent inspecteur en bâtiment est une clef de voute lors d'acquisitions immobilières. Ce dernier pourra établir la liste des problématiques clefs à régler avant l'acquisition de la propriété, il pourra aussi vous aider à déterminer quel serai l'échéancier des travaux d'entretien sur votre propriété et vous conseiller sur les entrepreneurs spécialisés à consulter avant l'achat d'une propriété en vous transmettant les limites de son inspection.
Par exemple, il pourra vous conseiller de faire vérifier le drain francais ou la toiture par un entrepreneur spécialisé qui pourra mieux que lui évaluer les composantes du bâtiment.
Les inspecteurs avec lesquels nous aimons travailler sont:
http://inspectionlambert.com
http://inspection.quebec
Tests environnementaux & autres
La décontamination d'un terrain peut coûter horriblement cher. Il en est de même pour une décontamination d'amiante ou un problème de moisissure et de champignons. Avoir de bonnes références pour faire effectuer des tests de Phase I et de Phase II ou des tests d'amiante rapidement sont indispensables. Nous aimons travailler avec:
https://www.multitest.ca
http://geninovation.com
Notaire - Avocat - Fiscaliste
Notaire: Avoir un notaire qui vous conseille dans vos transactions immobilières sera un incontournable. Les notaires viendront enregistrer la transaction immobilière et faire la vente de l'immeuble.
Fiscaliste: Un spécialiste en droit fiscal pourra vous faire économiser des centaines de milliers de dollars en impôts. Il pourra déterminer quel sera le meilleur véhicule de détention pour vos immeubles à revenus.
Avocat: Si possible spécialisé en droit immobilier! ... Mais d'avoir un avocat qui peut aussi créer vos sociétés rapidement pour vos transactions immobilières est aussi important.
Comptable
Votre comptable s'occupera dans la comptabilité des entrants (loyers) et des sortants (taxes scolaires, municipales, électricité, assurances etc) et d'inscrire les dépenses et les revenus selon les règles comptables. Choisissez ou CPA ou un CA.
Courtier en assurances
Nul doute que vous aurez à assurer votre immeuble à revenus. Les critères varient selon les créanciers, mais pour les immeubles à revenus on retrouve souvent les mêmes assureurs. L'avantage de travailler avec un courtier en assurance est qu'il se chargera de chercher pour vous auprès de tous les assureurs le meilleur rapport qualité prix.
http://racinechamberland.com/en/plante-diane
http://www.ovcassurance.com/equipe
Entrepreneurs généraux et spécialisés
Enfin, en tant que propriétaire d'immeubles à revenus, vous aurez besoin d'avoir une équipe d'entrepreneurs généraux et spécialisés pour les travaux que vous aurez à réaliser au fil des années. Bâtir une relation de confiance de long terme avec des entrepreneurs vous permettra d'avoir des personnes de confiance qui pourront venir évaluer les coûts de travaux sur des immeubles que vous avez en vue et dont votre inspecteur aura recommandé un second avis!
Arpenteurs géomètres
L'arpenteur géomètre va pouvoir établir votre certificat de localisation, le bornage d'un terrain ou encore l'implantation d'un bâtiment.
L'évaluateur agrée
Le rôle de l'évaluateur agrée est de venir évaluer de manière officielle la valeur de votre immeuble à revenus. En faisant faire une évaluation agrée préalablement à la vente de votre immeuble, vous pouvez vous avoir les cartes en main pour une meilleure négociation. Certains évaluateurs sont très familiers avec l'optimisation d'immeubles à revenus. En voici deux firmes:
https://www.rudolf.ca
http://www.bbdinc.qc.ca