BÂTIR SON éQUIPE IMMOBILIèRE


Avoir son équipe en immobilier fera toute la différence entre des transactions fructueuses ou des flops immobiliers. De qui devriez-vous vous entourer?


Bâtir son équipe immobilière

Votre Courtier Immobilier Agrée:

Choisissez un courtier immobilier qui se spécialise dans son domaine. Cela vous assurera d'avoir la meilleure représentation possible. Le rôle du courtier immobilier est de vous représenter pour le processus d'achat ou de vente d'un bien immobilier. C'est son métier de faire les vérifications pour vous et de vous conseiller!

  • Si vous achetez ou vendez du résidentiel, choisissez un courtier avec une licence résidentielle.

  • Si vous vendez un immeuble à revenu, ne vous privez pas de l'expertise d'un courtier immobilier commercial!

Rôle du Courtier Immobilier Agrée:
  • Calcul de la valeur marchande et économique

  • Calcul de la mise de fonds

  • Calcul des différents scénarios de financements (SCHL ou Conventionnel)

  • Calcul de l'optimisation potentielle

  • Calcul de la valeur après optimisation

  • Mise en marché de l'immeuble sur Matrix, Kijiji, les Pacs, Realtor, Centris

  • Envoi de votre immeuble à son bassin d'investisseurs privés

  • Vérification de la capacité d'achat des investisseurs

  • Vérification de l'état de l'immeuble & des travaux à prévoir

  • Vérification des documents afférent à l'immeuble

  • Vérification des titres de propriété & du certificat de localisation

  • Vérification de la capacité de contracter des vendeurs ou des acheteurs

  • Négociations entre les parties

  • Et tant d'autre

Le courtier immobilier est là pour représenter les vendeurs et ou les acheteurs pour garantir une transaction gagnante-gagnante pour les deux parties. Rémunération?


Le courtier immobilier est rémunéré à la commission. Il n'est payé qu'une fois que vous avez acheté ou vendu un immeuble. La commission est inclue dans le prix de vente du vendeur pour les propriétés qui sont à vendre sur Realtor ou Centris.


Multiimmo Gisèle Auger - Courtier immeuble à revenus

Courtier Hypothécaire ou directeur de comptes

Le courtier hypothécaire ou le directeur de comptes aura un rôle capital à jouer dans vos acquisitions immobilières. Si vous avez une personne compétente qui croit dans vos projets et qui est capable de faire passer vos financements, vous aurez des atouts non négligeables dans votre réseau de contacts immobiliers.


Dans certain cas il peut-être plus intéressant de faire affaire avec un courtier hypothécaire alors que dans d'autre cas de s'adresser directeur à un directeur de comptes dans une banque pourra être une meilleure stratégie de financement.

Inspecteur en bâtiment

Un excellent inspecteur en bâtiment est une clef de voute lors d'acquisitions immobilières. Ce dernier pourra établir la liste des problématiques clefs à régler avant l'acquisition de la propriété, il pourra aussi vous aider à déterminer quel serai l'échéancier des travaux d'entretien sur votre propriété et vous conseiller sur les entrepreneurs spécialisés à consulter avant l'achat d'une propriété en vous transmettant les limites de son inspection.


Par exemple, il pourra vous conseiller de faire vérifier le drain francais ou la toiture par un entrepreneur spécialisé qui pourra mieux que lui évaluer les composantes du bâtiment.


Les inspecteurs avec lesquels nous aimons travailler sont:


http://inspectionlambert.com

http://inspection.quebec

Tests environnementaux & autres

La décontamination d'un terrain peut coûter horriblement cher. Il en est de même pour une décontamination d'amiante ou un problème de moisissure et de champignons. Avoir de bonnes références pour faire effectuer des tests de Phase I et de Phase II ou des tests d'amiante rapidement sont indispensables. Nous aimons travailler avec:


https://www.multitest.ca

http://geninovation.com


Notaire - Avocat - Fiscaliste
  • Notaire: Avoir un notaire qui vous conseille dans vos transactions immobilières sera un incontournable. Les notaires viendront enregistrer la transaction immobilière et faire la vente de l'immeuble.

  • Fiscaliste: Un spécialiste en droit fiscal pourra vous faire économiser des centaines de milliers de dollars en impôts. Il pourra déterminer quel sera le meilleur véhicule de détention pour vos immeubles à revenus.

  • Avocat: Si possible spécialisé en droit immobilier! ... Mais d'avoir un avocat qui peut aussi créer vos sociétés rapidement pour vos transactions immobilières est aussi important.

Comptable

Votre comptable s'occupera dans la comptabilité des entrants (loyers) et des sortants (taxes scolaires, municipales, électricité, assurances etc) et d'inscrire les dépenses et les revenus selon les règles comptables. Choisissez ou CPA ou un CA.

Courtier en assurances

Nul doute que vous aurez à assurer votre immeuble à revenus. Les critères varient selon les créanciers, mais pour les immeubles à revenus on retrouve souvent les mêmes assureurs. L'avantage de travailler avec un courtier en assurance est qu'il se chargera de chercher pour vous auprès de tous les assureurs le meilleur rapport qualité prix.


http://racinechamberland.com/en/plante-diane

http://www.ovcassurance.com/equipe



Si vous croyez qu'un professionel coute cher! Attendez de voir ce qu'un amateur vous coutera!

Entrepreneurs généraux et spécialisés

Enfin, en tant que propriétaire d'immeubles à revenus, vous aurez besoin d'avoir une équipe d'entrepreneurs généraux et spécialisés pour les travaux que vous aurez à réaliser au fil des années. Bâtir une relation de confiance de long terme avec des entrepreneurs vous permettra d'avoir des personnes de confiance qui pourront venir évaluer les coûts de travaux sur des immeubles que vous avez en vue et dont votre inspecteur aura recommandé un second avis!


Arpenteurs géomètres

L'arpenteur géomètre va pouvoir établir votre certificat de localisation, le bornage d'un terrain ou encore l'implantation d'un bâtiment.


L'évaluateur agrée

Le rôle de l'évaluateur agrée est de venir évaluer de manière officielle la valeur de votre immeuble à revenus. En faisant faire une évaluation agrée préalablement à la vente de votre immeuble, vous pouvez vous avoir les cartes en main pour une meilleure négociation. Certains évaluateurs sont très familiers avec l'optimisation d'immeubles à revenus. En voici deux firmes:


https://www.rudolf.ca

http://www.bbdinc.qc.ca

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