Quels sont les cas dans lesquels vous devriez favoriser un financement SCHL VS un financement conventionnel?
Immeuble neuf
Dans le cas d'un immeuble neuf dans lequel vous n'avez pas encore de locataire la SCHL pourra vous permettre de financer votre immeuble sur 40 ans. Le choix d'un financement SCHL pour un immeuble à revenu neuf est souvent celui que nous conseillons le plus.
Immeuble ancien
Un immeuble qui est construit depuis déjà plusieurs années peut-être financé soit en conventionnel soit en SCHL. Alors quels sont les avantages d'un financement SCHL VS un financement conventionnel?
SCHL les avantages et les inconvénients
Avantages
Permet d'avoir un taux d'intérêt plus bas
Permet de réduire la mise de fonds
Permet de financer sur des plus longues durées qu'au conventionnel
Permet aux travailleurs autonomes d'avoir plus facilement accès à du financement
Inconvénients
Pénalités élevées lors d'un refinancement à court terme
Financement conventionnel
Avantages
Un financement conventionnel permet de refinancer avec des pénalités moindres qu'avec la SCHL
Il est donc plus facile de récupérer sa mise de fonds rapidement en finançant son immeuble conventionnel suite à une optimisation
Idéal si l'on veut optimiser un immeuble, beaucoup d'investisseurs choisiront un financement conventionnel à taux variable durant les travaux, puis un financement SCHL à la suite du processus de refinancement
Inconvénients
Taux d'intérêt plus élevé
Amortissement de l'hypothèque possible seulement sur une moins longue période de temps