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SCHL OU CONVENTIONNEL?


Financement SCHL ou Conventionnel?

Quels sont les cas dans lesquels vous devriez favoriser un financement SCHL VS un financement conventionnel?


Immeuble neuf

Dans le cas d'un immeuble neuf dans lequel vous n'avez pas encore de locataire la SCHL pourra vous permettre de financer votre immeuble sur 40 ans. Le choix d'un financement SCHL pour un immeuble à revenu neuf est souvent celui que nous conseillons le plus.

Immeuble ancien

Un immeuble qui est construit depuis déjà plusieurs années peut-être financé soit en conventionnel soit en SCHL. Alors quels sont les avantages d'un financement SCHL VS un financement conventionnel?


SCHL les avantages et les inconvénients


Avantages
  • Permet d'avoir un taux d'intérêt plus bas

  • Permet de réduire la mise de fonds

  • Permet de financer sur des plus longues durées qu'au conventionnel

  • Permet aux travailleurs autonomes d'avoir plus facilement accès à du financement

Inconvénients
  • Pénalités élevées lors d'un refinancement à court terme


Financement conventionnel


Avantages
  • Un financement conventionnel permet de refinancer avec des pénalités moindres qu'avec la SCHL

  • Il est donc plus facile de récupérer sa mise de fonds rapidement en finançant son immeuble conventionnel suite à une optimisation

  • Idéal si l'on veut optimiser un immeuble, beaucoup d'investisseurs choisiront un financement conventionnel à taux variable durant les travaux, puis un financement SCHL à la suite du processus de refinancement

Inconvénients
  • Taux d'intérêt plus élevé

  • Amortissement de l'hypothèque possible seulement sur une moins longue période de temps